D. Jos\u00e9 es propietario del local en que se encuentra el restaurante que ha estado explotando durante los \u00faltimos 25 a\u00f1os. Ahora que acaba de cumplir 25 a\u00f1os se quiere retirar y esta dudando si alquilar el local o el restaurante por lo que nos pregunta cuales son las diferencias entre un contrato y otro.<\/p>\n
Nosotros le explicamos a D. Jos\u00e9, para que pueda tomar la decisi\u00f3n con conocimiento de causa, que se trata de tipos de contrato diferentes por el objeto del arrendamiento y por su r\u00e9gimen jur\u00eddico lo que trae como consecuencia que las obligaciones de las partes son diferentes. Mientras que en los contratos de arrendamiento de local de negocio <\/strong>se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en \u00e9l se explote el negocio, en los\u00a0 contratos de arrendamiento de industria<\/strong> el objeto contractual est\u00e1 determinado por una doble composici\u00f3n integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro, el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos necesarios para su explotaci\u00f3n, conformando un todo patrimonial.<\/p>\n En cuanto a su r\u00e9gimen jur\u00eddico:<\/p>\n Los contratos de arrendamiento de local de negocio o para uso distinto de vivienda<\/strong>, se rigen en primer lugar por la voluntad expresa de los contratantes y en su defecto por lo dispuesto en el T\u00edtulo III LAU (\u201cDe los arrendamientos para uso distinto de vivienda\u201d) y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil (art. 3.4 LAU). Mientras que los contratos de arrendamiento de industria<\/strong> est\u00e1n expresamente excluidos de la legislaci\u00f3n especial arrendaticia \u2013el art. 3 LAU en su apartado 2 establece con precisi\u00f3n la distinci\u00f3n entre la naturaleza jur\u00eddica entre ambos contratos-.<\/p>\n La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1\u00aa) de 21.02.2000, n\u00fam. 137\/2000 entre otras, contempla en amplitud el concepto:<\/p>\n \u00ab…La doctrina de esta Sala relativa a la distinci\u00f3n entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente di\u00e1fana, destacando que mientras en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en \u00e9l se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual est\u00e1 determinado por una doble composici\u00f3n integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro, el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos necesarios para su explotaci\u00f3n, conformando un todo patrimonial. En este sentido cabe citar las Sentencias de 13 y 21 de diciembre de 1990, 20 de septiembre de 1991, 19 y 25 mayo 1992, 17 abril y 10 mayo 1993, 22 noviembre 1994, 4 octubre 1995 y 8 junio 1998, entre otras.(…)\u201d<\/p>\n Manuel de Luque<\/strong><\/p>\n Abogado<\/strong><\/p>\n Granollers – Barcelona<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" D. Jos\u00e9 es propietario del local en que se encuentra el restaurante que ha estado explotando durante los \u00faltimos 25 a\u00f1os. Ahora que acaba de cumplir 25 a\u00f1os se quiere retirar y esta dudando si alquilar el local o el restaurante por lo que nos pregunta cuales son las diferencias entre un contrato y otro…. <\/p>\n